Description

CORDIER PROPRIETES vous présente en Nouveauté et en Exclusivité,
Un magnifique appartement Haussmannien au sein d'un immeuble sécurisé et parfaitement entretenu à Rouen-Rive-Droite.

Dans le secteur très prisé de la Gare, au pied des transports, des commerces, des restaurants, l'appartement est situé au 3ème étage avec ascenseur, d'environ 139m²,
5 pièces principales.

Entrée confortable avec dégagement, une cuisine indépendante équipée et aménagée, une salle à manger, un salon, un séjour, 1 chambre, un coin nuit, un espace bureau, une salle de douches, une salle de bains, un wc séparé. Nombreux rangements.

Possibilités diverses d'agencement. (Jusqu'à 4 chambres maximum)

Chauffage gaz individuel.
Charges mensuelles raisonnables : 160€/mois

Une Cave spacieuse et saine.
Possibilité de reprise de bail pour location d'un garage à proximité.

Optimisez tout le potentiel de cet appartement par quelques travaux.

Calme - Lumineux - Sécurisé - Nombreux Atouts charme

Opportunité Rare











Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 936 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1890.00 et 2490.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/cordierprop/148/gw4fd/honoraires_d_agence_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr