Description

CORDIER PROPRIETES Vous propose en Nouveauté, et en Exclusivité,

Un charmant appartement idéalement situé dans un quartier calme et recherché, à seulement 3 minutes à pied de la gare, 3 min du Musée des Beaux-Arts.

Rue du Cordier, Au sein d’un immeuble ancien très bien entretenu, Appartement situé au 3ème et dernier étage, en très bon état général, offrant de belles prestations, lumineux exposé plein Sud.

Ce T1 d’environ 33m² au sol, 30m² carrez, comprend une entrée, une cuisine équipée et aménagée indépendante, une pièce principale, une salle de douches, un coin dressing / buanderie, un wc.

FORT POTENTIEL NON EXPLOITE - Depuis l'appartement, porte privative avec escalier, donnant accès sur l'ensemble du grenier brut rattaché à notre lot. Possibilité de créer une mezzanine + toit cathédrale

Chauffage individuel électrique.
Charges très raisonnables : environ 40€/mois

CALME - LUMINEUX - BELLES PRESTATIONS - CHARME DE L'ANCIEN

Idéal premier achat / Pied-à-terre / Investissement locatif

Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1560.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.